Зараз на ринку нерухомості Львова невелике затишшя - ріелтори очікують активізації попиту після Пасхи. Люди поспішають вкладати кошти в житло - найбільшою популярністю користуються «двушки» в новобудовах.

«Можна помітити навіть неозброєним оком, що в місті дуже багато будується будинків, в цьому Львів - один з лідерів України. Майже всі квартири у львівських новобудовах продаються ще до закінчення будівельних робіт, - каже маклер Олег Коляса. - Свою роль відіграє і більш низька вартість «квадратів» на первинному ринку - можна знайти і від 500 доларів. Ціна 1 «квадрата» на вторинному ринку починається від 800 доларів. Але потрібно пам'ятати, що для приведення квартири новобудови в вид, придатний для життя, доведеться витратити ще не одну тисячу доларів ».

«Кілька стурбували покупців житла в новобудовах, - продовжує О. Коляса, - скандали, що спалахнули у Львові в кінці 2015 року. Тоді Андрій Садовий, мер міста, оголосив чотири фірми, які будують житлові висотки без необхідної документації. До компаній відразу нагрянули перевірки, а потенційні покупці квартир почали більш ретельно ставитися до вибору забудовника, довіряючи тільки компаніям з хорошою репутацією ».

А ось ринок вторинної нерухомості Львова не те щоб помер, але популярністю не користуються. Панельки, хрущовки можна продати лише в тому випадку, якщо запропонувати хорошу знижку.

«Ось приклад: не можемо продати« троячку »площею 70« квадратів »в панелі на Сихові, вже кілька місяців. Ціна питання - 35 тисяч доларів, насправді смішна ціна, але ніхто не хоче брати, - каже маклер Катерина. - Приходять, дивляться, а брати - не беруть. Власники квартири вже скинули майже 25% вартості ».

Причина непопулярності житла на «вторинці» - захмарна вартість комуналки.

«У кожній квартирі в новобудові є індивідуальне опалення, - каже Катерина. - Я, наприклад, живу в такій квартирі площею 100 «квадратів» і плачу 300 гривень за опалення. Будинки дійсно тепло. А брат мій живе в простому будинку, якому 40 років, і за обігрів своїх 70 «квадратів» платить 800 гривень. І квартиру його теплою не назвеш ».

Що стосується прогнозів на ринку нерухомості Львова, то тут ні злетів, ні падінь не очікується, вважає Олег Коляса. На його думку, до кінця літа на первинному ринку міста може очікуватися деякий перенасичення. Але це все одно не позначиться на вартості житла в новобудовах, яке сьогодні і без того недороге. Забудовник не буде торгувати собі в збиток.

за матеріалами lvov.kp.ua

Тетяна Кузьменко, член редколегії Власкор інтернет-видання "AtmBud. Будівельний вісник"