10 серпня 2016

Клієнтка Tranio Марія живе і вчиться у Відні, але коли їй знадобилося купити тут власне житло, і вона звернулася в місцевий банк за допомогою, кредитні експерти відмовили їй у видачі іпотеки. Ми поговорили з Марією про те, як австрійські партнери Tranio допомогли їй з отриманням позики, і про особливості покупки квартири в Австрії в ще не зданому проект.

- Марія, для чого вам знадобилося власне житло в Австрії?

- Я вирішила здобути освіту в австрійському вузі, тому зараз живу у Відні і працюю над докторською дисертацією. Оренда місцевого житла мені цілком по кишені, але я подумала, що в довгостроковій перспективі мати власне житло тут набагато вигідніше, тим більше що оренда потроху дорожчає, а можливість придбати нерухомість у Відні у мене є.

- Чому при пошуку нерухомості ви звернулися в Tranio, а не безпосередньо в австрійське агентство?

- Співпраця з віденськими ріелторами у мене не склалося: вони не зуміли підібрати об'єкт, відповідний моїм вимогам. На щастя, моя мама натрапила в інтернеті на сайт Tranio, і в підсумку ваші австрійські партнери виявилися незамінними помічниками на всіх етапах покупки. Вони не просто знайшли квартиру, яка мене повністю влаштувала, але і проконсультували з усіх юридичних тонкощів оформлення угоди. І найголовніше - тільки з їх допомогою мені вдалося отримати кредит в австрійському банку.

- Як саме допомогли партнери Tranio?

- Щоб отримати позикові кошти, я звернулася в два місцеві банки, в яких у мене вже були відкриті рахунки. Обидва банки мені відмовили, так як я іноземка і не маю постійного доходу в Австрії. У підсумку я змогла оформити кредит тільки в третьому банку, після того як австрійські партнери Tranio виступили моїми поручителями. Вони досконально знають процедуру та вимоги до оформлення документів, тому проблем не виникло і я успішно пройшла співбесіду з банківськими експертами.

- Яку саме нерухомість ви шукали? Чи багато часу зайняв цей процес?

- Пошук нерухомості зайняв приблизно два місяці. Я шукала невелику квартиру площею 50-60 кв. м. Мені було принципово важливо, щоб в пішої доступності перебували зупинки громадського транспорту. Я шукала саме новобудову: комфортне житло, в якому комунікації, обробка і все інше зроблено відповідно до сучасних стандартів будівництва. До того ж нові будинки набагато ефективніше в плані енергозбереження.

Зрозуміло, я хотіла придбати ліквідний об'єкт, щоб в разі чого його можна було легко перепродати або здати в оренду. Перед переглядом менеджер австрійського агентства прислала мені варіанти квартир, але коли я побачила їх наживо, мені нічого не сподобалося. Трохи пізніше мені запропонували ще один об'єкт, і хоча на той момент будинок ще не був зданий, цей варіант повністю відповідав моїм вимогам.

- А ви не боялися купувати житло в недобудованому будинку?

- Я не переживала про це, тому що знаю, що покупка нерухомості, що будується нерухомості в Австрії - це надійне підприємство. В результаті забудовник здав будинок на два місяці раніше заявленого терміну.

Купівля житла, що будується в Австрії - абсолютно безпечна угода, так як місцеве законодавство надійно захищає інтереси покупців. Грошима майбутніх власників житла розпоряджається не саме забудовник, а трастовий керуючий, який є на будь-якому проекті і який перераховує кошти забудовнику тільки після закінчення кожного етапу будівництва. У разі раптового банкрутства будівельної фірми керуючий повинен знайти нового забудовника, який закінчить проект.

Будь-керуючий дорожить своєю репутацією на ринку, тому сумлінно виконує свої обов'язки. Навіть якщо на проекті попадеться недобросовісний керуючий (а в Австрії це чисто гіпотетична ситуація), клієнти отримають свої гроші назад, так як професійна відповідальність такої посадової особи застрахована на мільйони євро.

Завдяки цьому покупці буквально шикуються в чергу на нове житло. Як правило, основна частина квартир розкуповується ще в перші тижні після старту продажів, задовго до закінчення будівництва і виконання опоряджувальних робіт. При цьому ціна нерухомості однакова як на старті проекту, так і при його завершенні.

Олена Мілішенкова

Менеджер з продажу нерухомості в Австрії

- Розкажіть про вашу квартиру і про районі, в якому вона розташована.

- Вікна квартири виходять на новий залізничний вокзал: мені дуже подобається вид на сучасну, нетуристичний Відень. десятий район , В якому розташований мій будинок, на перший погляд може здатися гучним і суєтним, але особисто мені подобається ритм великих міст. Сьогодні район активно забудовується, і селяться тут не тільки австрійці, а й багато іноземців.

Всього за три хвилини я можу дійти до метро, ​​а прямо біля мого будинку зупиняється трамвай, на якому можна дістатися до іншого кінця міста. Сам район межує з центром Відня.

У квартирі є все для комфортного проживання і видно, що забудовник ні на чому не економив: якісна квартира під чистове оздоблення, дорога вбудована кухня і німецька сантехніка. Зараз я ще дещо доробляю, облаштовую новий будинок «під себе».

Марія оселилася в 10 районі Відня (Фаворитен), недалеко від нового залізничного вокзалу. Сьогодні цей самий густонаселений район австрійської столиці активно забудовується

- Які враження у вас залишилися від угоди?

- В цілому я очікувала, що покупка нерухомості за кордоном буде досить утомливих досвідом, проте після оформлення кредиту угода йшла без проблем і затримок. Звичайно ж, багато в чому завдяки надійним помічникам - процес видався мені швидким, легким і навіть приємним.

Анна Бугаєва, Tranio