У Туреччині дійсно ажіотаж - і, ймовірно, стихне він нескоро. Зниження турецької ліри зацікавило інвесторів з різними досвідом і можливостями. Професіонали ринку поділилися своєю думкою про те, що відбувається, і особливо - в найбільшому місті країни.

18 серпня Prian.ru опублікував аналітичний матеріал , Приводом для якого стало падіння турецької ліри. Туреччина і її ринок нерухомості зараз на слуху, і стаття викликала підвищений інтерес, в тому числі серед професіоналів.

У коментарях фахівці з продажу нерухомості одностайні: інтерес до місцевої нерухомості з боку іноземців помітно зріс після «чорного понеділка» 13 серпня. Особливий інтерес до Стамбулу.

пост на офіційній сторінці Prian.ru в Інстаграм з коментарями ріелторів.

«Ми помітили величезний сплеск попиту на турецькі об'єкти за останні 15 днів, - розповідає представник компанії Erne International Ольга Исламова. - Не дивлячись на те, що поки ще рано говорити про точну відсотковому співвідношенні щодо збільшення попиту, пов'язаного з девальвацією турецької ліри, можна вже впевнено стверджувати, що за два тижні він в два рази перевищив показники за період з січня по серпень 2018 года! ».

За словами експерта, особливо активні закордонні інвестори, які вже мають досвід капіталовкладень на ринку нерухомості Туреччини. На першому місці - громадяни країн Близького Сходу, що підтверджується статистикою . Ольга Исламова зазначає, що основний інтерес іноземців зараз зосереджений на Стамбулі і лише в другу чергу - на Антальї, Ізмірі, Бурсі.

З нею погоджується і Інна Ноін з Keller Williams Platin, пояснює цінову динаміку на ринку: «Починаючи з 2013 року, в Стамбулі« ринок продавця »поступово перетворювався в« ринок покупця ». Це було обумовлено великою кількістю нових об'єктів, а також програмою перебудови старого житлового фонду.

Ціни на нерухомість продовжували показувати зростання аж до 2016 року, коли пропозиція на первинному і вторинному ринку стало значно перевищувати потреби міста. Попит залишався тільки в секторі економічного житла, вартістю до 2500 турецьких лір (на 24.08.18 це $ 410, а на 01.01.2018 - $ 660) за кв. метр. На решту нерухомість ціни почали знижуватися, і цей процес триває досі ».

Ось що можна купити в Стамбулі за ціною нижче € 70 000:

Інна Ноін зауважує, що в Стамбулі з'явилися «проекти-примари», що стоять напівпорожніми, навіть в самому центрі міста. Будівельні компанії, не завершивши навіть наполовину реалізації проекту, приступають до будівництва наступного, що в підсумку призводить до межі банкрутств при величезному стоці житлового фонду в місті. Також на тлі триваючого падіння цін забудовники не можуть здійснити продажу квартир в житлових комплексах по планованої вартості.

Все це, на думку фахівця, призвело до тієї стадії ринку, коли перед кожним покупцем стоїть можливість величезного вибору, а також можливість торгуватися і збивати ціну на обране житло.

Обсяги житла у 15-мільйонному мегаполісі - і новобудов, і «вторинки» - величезні.

Що чекає курс турецької ліри і ринок нерухомості Туреччини в подальшому? Ріелтори оптимістичні.

«Якщо ліра стабілізується на нинішньому рівні, і політична обстановка не погіршиться, це продовжить бум інвестицій в нерухомість Туреччини іноземними громадянами. На додаток, забудовники і уряд винесли на розгляд пропозиції про надання деяких пільг іноземним інвесторам. Наприклад, в 2017 році іноземці могли скористатися податковими пільгами на покупку нерухомості в Туреччині. Можливо, що ці пільги будуть відновлені в цьому році. Це допоможе збільшити потік інвестицій в країну і простимулює продажу нерухомості », - говорить Ольга Исламова.

Інна Ноін ще раз акцентує увагу на Стамбулі: «Природно, що привабливі саме об'єкти з ціною, виставленої в турецьких лірах. Хоч деякі будівельні компанії і можуть зробити спроби підвищити ціни, навряд чи це явище може стати масовим на тлі величезного житлового та комерційного стоку в цьому місті. Швидше за все, ціни можуть ще більше впасти на деякий час. Через фінансові труднощі і відсутність колишніх прибутків кількість нових споруджуваних проектів буде зменшуватися, і через два-три роки ринок поступово почне стабілізуватися ».

Пропозиції про продаж нерухомості в Стамбулі:

PS Інтерес покупців до Туреччини дійсно б'є рекорди. На Prian.ru за останні десять днів (з 13.08.18 по 23.08.18) по числу звернень і переглядів об'єктів країна займає 3 (!) Місце, поступаючись тільки Іспанії і Болгарії. До цього найвищим результатом було місце в п'ятірці. У порівнянні з аналогічним періодом 2017 року зростання склало 91%!

Підготувала: Ольга Петегіріч

Фото: Філіп Березін

Умови цитування матеріалів Prian.ru