15:32

Експерти кажуть, що ціни на квадратні метри можуть продовжити зниження.

Експерти кажуть, що ціни на квадратні метри можуть продовжити зниження.

Незважаючи на те що зараз в українських містах на ринку житла спостерігається затишшя, вже через місяць абітурієнти пожвавлять ринок оренди квартир, а з осені ріелтори традиційно очікують збільшення кількості угод з купівлі-продажу нерухомості. Правда, чутки про нову хвилю світової фінансової кризи можуть налякати бажаючих поліпшити свої житлові умови.

НЕВТІШНІ ПРОГНОЗИ

Отже, у вас є на руках якась сума і бажання поліпшити свої житлові умови. Що робити - купувати зараз або чекати подальшого зниження цін? Фахівці кажуть, що цінового дна українська нерухомість ще не досягла. На прикладі Києва, який є індикатором для більшості українських міст, експерти припускають, що зниження цін продовжиться.

- Рівень вартості житлової нерухомості на вторинному ринку в країні і в Києві не досяг цінового дна, подальше зниження складе 10-15% в рік в середньостроковій перспективі, - розповів глава національної ради Ріелторської палати Олександр Бондаренко. - У найближчі півроку-рік я прогнозую невелике падіння - на 5-8%.

При цьому, за його прогнозом, в Києві цінове дно з середньою вартістю житла 1 тис. Доларів за 1 кв. м на вторинному ринку буде досягнуто мінімум через два роки. Схожі прогнози роблять і інші фахівці. Зростання цін поки ніхто не прогнозує.

- Наші прогнози більш стримані, - говорить президент Союзу фахівців з нерухомого майна Олександр Рубанов. - На сьогоднішній день індекс цінового очікування перебуває на рівні мінус 1,5% в місяць. До кінця року ми побачимо приблизно 10% зниження.

Експерти відзначили, що факторами, що впливають на зниження вартості житла на вторинному ринку в Україні в цілому і зокрема, є відсутність іпотечного кредитування за прийнятною процентною ставкою, відсутність зростання доходів населення, а також очікування значного зростання комунальних послуг і девальвації національної валюти восени.

ІПОТЕКА АБО ОРЕНДА

Однак якщо вам ніде жити, то чекати падіння цін не завжди виходить. Для багатьох молодих сімей навіть зайвий місяць життя з батьками може закінчитися розлученням. Тому багато хто намагається вирішити питання кардинально.

Найпростіший спосіб - це оренда. Як підрахували експерти, сьогодні за квартиру в великих містах доводиться платити приблизно 0,5% її вартості в місяць. Тобто за рік ви віддасте господарям близько 6% від її вартості. Правда, ціна на дешеве житло повільно, але впевнено зростає.

- Орендні ставки будуть повільно, але впевнено йти вгору, - говорить Олександр Рубанов. - Одна з основних причин - у людей немає можливості купити житло, і тому багато хто змушений його орендувати. За його словами, якщо сьогодні однокімнатну квартиру в столиці можна орендувати за 350 дол., То до вересня вартість оренди може скласти 380-400 дол. На місяць.

Що стосується іпотеки, то тут, навіть не дивлячись на деяке зниження ставок, спостерігається застій. Середні реальні ставки по кредитах на покупку житла на первинному ринку влітку знизилися до рівня січня, проте залишаються на рівні 17%. Такі кредити мало кому доступні.

Експерти підрахували, що з 2009 по 2011 роки іпотеку оформляли 5-7% покупців, а сьогодні - лише 2-3%. В основному кредити під високий відсоток цікавлять тих, кому не вистачає не більше чверті ціни квартири.

Є ще і державна іпотечна програма під 3% річних. Однак як в уряді не стараються, вона так до сих пір і не запрацювала. Кількість іпотечних кредитів, виданих в рамках програми здешевленої іпотеки для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, склало аж 79 договорів на всю країну. Якщо врахувати, що програма працює вже близько двох місяців, то темпи видачі таких кредитів становлять менше двох в день.

Як кажуть фахівці, українці побоюються брати участь в подібній держпрограмі через те, що держава компенсує лише 13% процентної ставки. Поки що це робиться справно, але з досвіду останніх років відомо, що в бюджеті можуть просто забути закласти на ці цілі кошти. В цьому випадку доведеться платити банку повну ставку в 16% річних, а це вже не багатьом по кишені. Та й більшість квартир, які пропонуються по ній - це недобудоване житло, до заселення в яке може пройти не один місяць. Тим, хто хоче вирішити своє квартирне питання зараз, ці пропозиції не завжди підходять.

Природно, початок реалізації державної програми при таких мізерних обсягах кредитування поки ніяк не вплинуло ні на зниження ставок, ні на здешевлення вартості житла.

Чекати або купувати

Якщо у вас є гроші на покупку житла і вас не сильно хвилює квартирне питання, то краще трохи почекати. Якщо збудуться прогнози, то через рік на такій інвестиції можна буде істотно заощадити. Але якщо ви думаєте над тим, орендувати або купувати, то тут особливої ​​різниці немає. Навіть якщо за рік ціни впадуть на 5-10%, то особливо заощадити, перечекавши цей час в орендованій квартирі, не вийде - 6% від її вартості з'їсть оренда.

ДО РЕЧІ

Міняю квартиру в Києві на апартаменти в Іспанії

Європейська криза штовхає країни, економіка яких перебуває в жалюгідному стані, на незвичайні заходи поповнення бюджету. Так, в Іспанії пропонують приєднатися до країн, які видають іноземцям посвідку на проживання в обмін на покупку квартири. Група експертів пропонують уряду Маріано Рахоя з метою пожвавлення ринку іспанської нерухомості надавати ВНЖ іноземцям, які купили житло від 250 тис. Євро.

"Тисячі багатих людей з Росії, Азії, Близького Сходу та Латинської Америки купують нерухомість у Великобританії, Франції та на Кіпрі заради отримання ВНЖ. Вони могли б купувати квартири в Іспанії - країні з гарною погодою, прийнятними цінами і яка є членом Євросоюзу", - пише видання El Economista.

Цікаво, що квартири вартістю від 250 тис. Євро до сих пір не рідкість в столиці. Тому в разі прийняття такої норми щасливі власники столичних апартаментів в центрі зможуть обміняти Україну на сонячну Іспанію.

В даний час подібні програми "вид на проживання в обмін на покупку житла" є в різних країнах Європи - в Болгарії, на Кіпрі, в Латвії. Причому саме латвійське пропозиція - квартира в Ризі від 150 тис. Євро - на сьогодні найдешевше в Європі.

А В ЦЕЙ ЧАС

Ріелтори не хочуть страхувати свою відповідальність

Запропонований нещодавно в парламенті законопроект про ріелторську діяльність не подобається учасникам ринку. Цей документ передбачає, що Міністерство економічного розвитку і торгівлі буде видавати сертифікати суб'єктам ріелторської діяльності та вести держреєстр таких суб'єктів. До того ж посередникам доведеться періодично проходити курси і підтверджувати свою кваліфікацію, а також страхувати свою цивільну відповідальність. Саме останній пункт не подобається учасникам ринку.

Вони бояться, що мінімальний розмір страхування встановлюється госрегулятором самостійно. А це означає, що чиновники можуть видавити з ринку дрібних підприємців, залишивши тільки великих посередників.

- Законопроект глибше зажене ринок у тінь, - прогнозує Олександр Рубанов.

Правда, для споживача в цьому законопроекті більше плюсів, ніж мінусів. Адже до сих пір посередники не відповідали за законність угоди. До того ж законопроект пропонує обмежити комісію ріелторів на рівні 3%, тоді як сьогодні ця ставка найчастіше становить 5%. Ну і нарешті законопроект передбачає, що ріелтор зможе працювати в даній сфері тільки при наявності вищої освіти і стажу роботи мінімум 1 рік.

За матеріалами: КП