Каменем спотикання стало питання про право на культові споруди як державне майно: кому і на яких підставах воно повинно належати? Патріотична громадськість, ряд політичних сил в діях керівництва Почаївської лаври і окремих державних реєстраторів вбачають підступну зраду, бажання надовго закріпити нинішній статус Лаври і її підпорядкування Української православної церкви. Щоб не спровокувати непередбачених дій, не допустити силового захоплення святині, депутати Тернопільської облради днями навіть звернулися до керівництва МВС з проханням забезпечити цілодобову охорону Лаври силами Національної гвардії. А звинувачені в зраді відповідають: "Ми нічого протизаконного не зробили ..."

Заради збереження, ефективного використання, ремонту, реставрації пам'яток культурної спадщини в містах Кременці та Почаєві Кабмін ще в 2001 році створив Кременецько-Почаївський державний історико-архітектурний заповідник. Незабаром після того, в листопаді 2002-го, тодішній Державний комітет будівництва і архітектури (Держбуд), до сфери управління якого увійшов заповідник, за рішенням комісії передав шість споруд Почаївської лаври - Успенський та Троїцький собори, Монастирські келії, Архієрейський будинок, Дзвіницю і Надбрамний корпус - на баланс новоствореного закладу. Мета цих дій здавалася державної: нехай заповідник піклується про збереження, відновлення пам'ятників і доглядає за їх використанням!

Однак у грудні 2003 р Держбуд уклав з Почаївською лаврою договір про безоплатне користування всім комплексом споруд Почаївської лаври терміном на 49 років - до 1 січня 2052 г. Цей документ діє і до цього дня. Проте, пункт договору про термін користування приховує підступний момент, який спровокував ланцюгову реакцію правових порушень. Юрист заповідника Ігор Деревінський переконує, що згідно з діючим на момент підписання договору Цивільним кодексом УРСР від 1963 року, строк безоплатного користування майном не повинен перевищувати одного року, а отже, договір, укладений на значно триваліший термін, вважається укладеним на один рік (ст . 325). Тобто такий договір повинні були щорічно переукладати. І навіть відповідно до Цивільного кодексу України в новій редакції, який знайшов чинності 1 січня 2004 року, договір на право користування нерухомим майном, укладений на строк не менше трьох років, підлягає державній реєстрації (ст. 794). А договір між Держбудом та Почаївською лаврою не має державної реєстрації та до сих пір.

З тих далеких подій згадаємо ще одне важливе. У липні 2003 р Кабмін прем'єр-міністра Януковича прийняв розпорядження про вилучення згаданих шести будівель зі складу заповідника. Але найцікавіше було попереду. Урядове розпорядження ніхто і не думав виконувати: не створювали жодних комісій, не складали актів прийому-передачі згаданих шести пам'ятників. Вони як були на балансі заповідника, так і залишаються донині. А в жовтні 2011 р заповідник з усіма згаданими об'єктами передали до сфери управління Міністерства культури.

Після втечі Януковича, для якого Почаївська лавра стала місцем піару і збору голосів віруючих, керівництво Кременецько-Почаївського історико-архітектурного заповідника почав готувати документи для реєстрації права державної власності на ці шість пам'ятників в особі Міністерства культури. Як видно з листування між заповідником і Почаївською лаврою, верхівка Почаївської лаври довго зволікала з виготовленням технічних паспортів на три з шести пам'ятників (ці документи необхідні для реєстрації права державної власності), щоб працівники Кременецького районного бюро технічної інвентаризації не прибули на місце для обміру цих об'єктів . Мотивація духовенства була не надто оригінальною: навіщо витрачати державні кошти, Лавра виготовить техпаспорта на власні. І в кінці кінців інвентарбюро потрібні роботи виконало, і в липні цього року всі шість техпаспортів були готові.

Заповідник отримав довіреність від Міністерства культури, щоб подати документи для реєстрації права державної власності на шість згаданих культових споруд, які зараз фактично перебувають в користуванні Почаївської лаври. А далі виникли не зовсім зрозумілі колізії. Державний реєстратор Почаївського міськради Роман Рожко прийняв у Кременецько-Почаївського заповідника ці документи 13 вересня, проте вніс заяву до відповідної бази даних аж через 11 днів - 24 вересня. Свої дії він пояснив тим, що потрібно було отримати з Фонду держмайна відомості про те, чи є ці споруди об'єктом права державної власності, а ще слід проконсультуватися з Міністерством юстиції, як діяти, оскільки релігійна тема вельми делікатна. Минали дні, а заповідник не отримував рішення держреєстратора за поданими заявами.

Тим часом духовенство Почаївської лаври, знаючи, що наближається дата проведення Священного синоду Вселенського патріархату (9-11 жовтня), на якому могли бути прийняті епохальні рішення про майбутнє українського православ'я, і ​​усвідомлюючи, що триває підготовка до надання Томосу про автокефалію Православної церкви в Україні , вирішило хоча б трохи зіграти на випередження ...

А далі сталося чи не найцікавіше. Громадянин Михайло Подородний, отримавши благословення і довіреність у настоятеля Почаївської лаври митрополита Володимира (Мороза), подає 27 вересня заяву на реєстрацію права користування на ці шість об'єктів за Почаївською лаврою. І державний реєстратор КП "Струсовський" Струсовський сільської ради Теребовлянського району Андрій Яремко майже блискавично, через півтори години після подачі заяви уповноваженою особою, реєструє право користування на згадані споруди! Він здійснює свої дії на підставі згаданого договору між Держбудом та Почаївською лаврою від 12 грудня 2003 року, акту прийому-передачі об'єктів, розпорядження Кабміну від 17 липня того ж року ...

- Як державний реєстратор я зробив законні і обґрунтовані дії, - розставляє акценти в розмові зі мною держреєстратор Андрій Яремко. - Почаївська лавра подала всі необхідні документи, я перевірив їх і зареєстрував право користування на шість об'єктів за Почаївською лаврою. Договір на право безоплатного користування всім комплексом культових споруд, укладений 2003 року між Держбудом та Лаврою, діє до 2052 г. Він ніким не скасований. Нині ніхто не забороняє конкретного державного органу зареєструвати за собою право державної власності на споруди Почаївської лаври. Оскільки право власності і користування - два різних права, що не суперечать один одному.

Директор Кременецько-Почаївського історико-архітектурного заповідника Вадим Микуличин переконує, що в реєстраційних документах допущений ряд важливих юридичних порушень.

- Розпорядження Кабінету Міністрів від 17 липня 2003 № 438-р, на яке посилається держреєстратор Андрій Яремко, не може бути підставою для реєстрації права користування цими шістьма об'єктами, оскільки воно стосується лише вилучення їх зі складу заповідника. Крім того, в реєстраційних документах вказано неналежний орендодавець - Держбуд, якого давно немає, він був реорганізований в Міністерство регіонального розвитку і будівництва ще в 2005 р Але найсмішніше те, що замість коду ЄДРПОУ Держбуду реєстратор вніс код ... заповідника. Всі шість об'єктів зареєстровані на підставі однієї заяви Почаївської лаври, а повинні були подати шість окремих заяв, так як виготовлено шість техпаспортів на ці об'єкти. Йдемо далі. Закон "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжуючих обставин" (п. 3 ст. 18) та постанова Кабміну про порядок реєстрації цих прав (п. 13) від 25 грудня 2015 р №1127 вимагають від державного реєстратора розглянути заяви , зареєстровані в базі даних, в порядку їх черговості. І наступне заява повинна розглядатися після прийняття рішення щодо попередніх заяв або відмови в реєстрації за результатами їх розгляду ... Ці вимоги законодавства не дотримані. Заповідник отримав відмову в реєстрації 31 жовтня на підставі того, що вже зареєстровано інше речове право - користування. Державний реєстратор пан Яремко розповідає в інтерв'ю телеканалам, що не бачив в базі даних шести заяв заповідника, зареєстрованих на три дні раніше (24 вересня), ніж заява Почаївської лаври. Насправді він їх бачив, оскільки сам сформував реєстраційну відомість, що підтверджують його прізвище, ім'я та по батькові під нею. І грубе юридична і логічне порушення, яке вчинив цей державний реєстратор, - реєстрація права користування об'єктами може відбуватися лише після реєстрації основного права - власності. Тоді власник надає об'єкт в користування, оскільки право користування - похідне від права власності.

Днями керівництво заповідника надіслало до Міністерства юстиції скаргу на дії державного реєстратора Андрія Яремко, але на момент написання статті вищестоящий орган юстиції ще не відреагував на це звернення.

Здавалося б, в реєстраційних діях немає нічого крамольного. Будинки, якими зараз користується Почаївська лавра, нікуди не переходять, держава як орендодавець не втрачає можливості в напружені або драматичні моменти міжконфесійних відносин заявити про свої права на своє ж майно. Але, як на мене, недавньої реєстрацією права користування створений прецедент, коли найбільша в Україні релігійна конфесія - УПЦ убезпечує себе від інших, намагаючись ізолювати використовується нею державне майно, щоб не передавати його майбутньої помісної православної церкви. Таким чином, неозброєним оком видно, наскільки складним буде об'єднання православних церков в Україні .