Т.Ю. Овсянникова
Економіка будівельного комплексу : Економічне обгрунтування і реалізація інвестиційних проектів
Навчальний посібник - Томськ: Вид-во Томськ. держ. архіт.-буд. ун-ту, 2003. - 239 с.

Кошторисна вартість будівництва підприємств, будівель і споруд - це сума грошових коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проекту. У складі проекту розроблюють кошторисна документація - комплект документів, що містять розрахунки вартості проектування і будівництва об'єктів. Ці розрахунки називаються кошторисами, метод, який використовується для визначення вартості, як ми вже відзначали вище, називається кошторисно-нормативним, тому і показник вартості отримав назву кошторисної вартості. Кошторисна вартість визначається на проектній стадії інвестиційного процесу.

Вище ми вже показали, що кошторисна вартість є основою для визначення договірної ціни на будівельну продукцію. На основі кошторисної вартості розраховується загальна потреба в інвестиціях в основний капітал:

, (7.1)

де - кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт, руб .;

- кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт, руб .;

- кошторисна вартість технологічного обладнання і його монтажу, руб .;

- вартість інших робіт (витрати на підготовку майданчика під забудову, отримання технічних умов на проектування та будівництво і т.д.).

Формула (7.1) показує витрати інвестора на створення будівельної продукції і відображає участь в кінцевої продукції всіх суб'єктів інвестиційного процесу. Участь будівельних організацій визначається кошторисною вартістю будівельно-монтажних робіт .

В основі визначення кошторисної вартості СМР лежить загальна формула ціни (див. Розділ 6.2):

, (7.2)

де - кошторисна собівартість будівельно-монтажних робіт, руб .;

- кошторисний прибуток будівельно-монтажних робіт [115] .

Особливістю ціноутворення в будівництві є нормування кошторисного прибутку, тобто визначення її розміру за нормативами. Залежно від методу визначення кошторисної вартості і використовуваної кошторисно-нормативної бази [116] , Визначити кошторисну прибуток можна по одній з наступних формул:

, (7.3)

, (7.4)

де - встановлені норми прибутку в%, відповідно, від собівартості і засобів на заробітну плату;

- кошти на заробітну плату, передбачені кошторисною документацією, руб.

При визначенні кошторисної вартості по кошторисно-нормативній базі 1984 р використовується формула (7.3) і норма прибутку приймається в розмірі 8% від собівартості. При використанні кошторисної бази 1991 р розрахунок проводиться у разі формулам (7.3) і (7.4), при цьому , . При використанні нової кошторисно-нормативної бази 2001 року обслуга слід вести за формулою (7.4), при цьому , А для капітального ремонту [117] .

Перехід від розрахунку прибутку за нормою від витрат (7.3) до розрахунку за нормою від заробітної плати (7.4) обумовлений необхідністю виключення витратного механізму в ціноутворенні, при якому чим вище були витрати будівельної організації, тим більше виявлялася прибуток, розрахована за нормативом .

Кошторисна прибуток включається до кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт для забезпечення прибутковості будівельного виробництва і створення умов для нормальної фінансової діяльності підприємств: сплати податків, розрахунків з кредиторами, розширення власного виробництва, матеріального стимулювання і соціальної підтримки працівників підприємства.

Отже, запам'ятаємо:

КОШТОРИСНА ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОЇ ПРОДУКЦІЇ - це сума грошових коштів, необхідних для здійснення будівництва об'єкта відповідно до проекту. Кошторисна вартість будівництва об'єктів, будівель і споруд включає кошторисну вартість проектно-вишукувальних робіт, кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт, вартість обладнання і його монтажу та інші витрати.

КОШТОРИСНА ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ включає кошторисну собівартість і кошторисну прибуток, що визначаються за кошторисним нормативам.

[115] У літературі з ціноутворення та кошторисної справи цей показник називається плановими накопиченнями.

[116] Детальніше це вивчається в курсі «Ціноутворення і кошторисна справа в будівництві».

[117] Методичні вказівки щодо визначення величини кошторисного прибутку в будівництві. МДС 81-25.2001. Прийнято Постановою Держбуду Росії від 28.02.2001 № 15.