1. Чим відрізняється законне відеоспостереження в під'їзді від підглядання за сусідами?
2. Що робити, якщо сусіди проти установки відеоспостереження на сходовій клітці?
3. Також радимо почитати:

20 липня 2018

Використовуємо камеру так, щоб подбати про свої інтереси і не потрапити під суд

Не всі сусіди однаково корисні і прекрасні. Часом допікають так, що хочеться кинути все і полетіти на Марс. Або встановити в під'їзді відеокамеру. Другий варіант технічно легше і дешевше: камеру можна купити від 2000 рублів , Відео записувати по датчику руху на містку карту пам'яті або в хмару. Але на етапі узгодження з сусідами часто з'ясовується, що все ж простіше буде полетіти на Марс.

Які проблеми виникають при установці відеоспостереження в під'їзді і як їх вирішувати, сьогодні нам розповіла Катерина Ананьєва, практикуючий юрист, член правління ТСЖ.

- Катерина, часто до вас на консультації приходять ті, хто безуспішно намагається встановити відеокамери в під'їзді?

- Питання про правомірність установки систем відеоспостереження стає вельми актуальним, особливо з прийняттям законодавчих заходів по боротьбі з курінням.

Чим відрізняється законне відеоспостереження в під'їзді від підглядання за сусідами?

- А як же особисте життя громадян, яка охороняється законом? Адже камери, встановлені в під'їзді, фактично підглядають за людьми на їх особистої території.

- Відповідно до ч. 1 ст. 152.2 Цивільного кодексу РФ, згоду на отримання та використання зображення громадянина не потрібно у випадках, коли воно здійснюється в державних, громадських чи інших публічних інтересах. Або зображення громадянина отримано при зйомці, яка проводиться в місцях, відкритих для вільного відвідування, або на публічних заходах. Наприклад, фото виступу танцювального колективу. За винятком випадків, коли таке зображення є основним об'єктом використання. Наприклад, фото особи перехожого крупним планом.

Судова практика за позовами громадян про визнання незаконною установки відеокамер і ведення відеоспостереження виходить з того, що під'їзд будинку, вхід в під'їзд, сходові клітини та майданчики - не є приватним простором.

Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу РФ сходові площадки перебувають у спільній частковій власності власників приміщень багатоквартирного будинку.

- Якби все було так просто, сусіди не судилося б через відеоспостереження в під'їзді. Підозрюю, що є якийсь підступ ...

- Суд може визнати незаконною установку відеокамер і ведення відеоспостереження та зобов'язати припинити відеоспостереження і демонтувати відеокамери, якщо в кадр потрапляють двері квартир. Тому рекомендується розташовувати камери таким чином, щоб вони не були спрямовані на входи в квартири. І додатково проінформувати мешканців, повісивши при вході в під'їзд оголошення:

«Шановні мешканці! З метою вашої безпеки і попередження правопорушень в під'їзді встановлено відеоспостереження! »

- Читала про соціальний експеримент в Чехії, де за допомогою загрозливих табличок (див. - фото) і муляжів камер вдалося позбутися від проблеми «пісяють хлопчиків» у дворах і парках.

- Так, самі інформаційні таблички і оголошення, навіть в разі іспользиванія муляжів або непрацюючих камер - також мають деякий позитивний ефект.

- Якщо закон дозволяє встановлювати відеокамери в під'їздах, чому ж виникають проблеми? З чим вони пов'язані?

- Для установки систем відеоспостереження в під'їзді необхідно отримати рішення зборів товариства власників нерухомості (ч. 2 ст. 145 Житлового кодексу РФ). На його підставі укладається договір з організацією, монтуються й обслуговуються техніку. Витрати відносяться на технічне обслуговування будинку (п. 2 ч. 2 ст. 154 Житлового кодексу РФ). Якщо будинок обслуговує керуюча компанія - рішення про встановлення відеоспостереження та його оплаті також приймається голосуванням власників (ч. 7 ст. 156 Житлового кодексу РФ).

Саме так вчинили в нашому ТСЖ. Ми встановили відеоспостереження в під'їздах. Тому що мешканці часто скаржилися на куріння на сходових клітинах, пошкодження загальнобудинкового майна, залишене сміття і недотримання правил вигулу домашніх тварин.

Також ми поставили до відома нашого дільничного. Правоохоронні органи, як правило, вітають подібні ініціативи. У разі судових суперечок доказове значення подібної відеозапису може бути по-різному розцінено судом, однак отримана з її допомогою інформація може застосовуватися для оперативних цілей.

Що робити, якщо сусіди проти установки відеоспостереження на сходовій клітці?

- Що робити, якщо сусіди категорично проти відеоспостереження в під'їзді, а скандали через невловимих курців тривають? Які документи потрібно зібрати, щоб домогтися установки через суд?

- У таких випадках звернення до суду не потрібно. Мешканець має право з метою власної безпеки встановити відеореєстратор, відеоочко або камеру над дверима своєї квартири. Головне, розмістити пристрій так, щоб воно не було направлено на двері сусідів. Згода всіх мешканців будинку на установку камери над дверима своєї квартири не потрібно, по аналогії з установкою відеодомофона і дверного дзвінка на стіні біля своєї квартири. Тому що це не є діями щодо використання загальнобудинкового майна, які вимагають згоди пайових власників в тому сенсі, який закладений в положенні ч. 4 ст. 36 Житлового кодексу РФ.

- Потрібно бути готовими в суді представити висновки експертизи і документи, що підтверджують, що технічні характеристики і розташування вашої камери не дають можливості побачити і зафіксувати те, що відбувається в сусідній квартирі при відкритті її двері.

- Катерина, дякуємо вам, що допомогли з різних сторін подивитися на ситуацію і дали готових рецептів, як вести себе, якщо не виходить вирішити проблеми по-сусідськи, без відеоспостереження.

Розмовляла Людмила Каменєва.

Також радимо почитати: