Профільним напрямком Адвокатського бюро «Домкіна і партнери» є надання юридичної допомоги громадянам і суб'єктам господарської діяльності з економічних справ і спорів, зокрема, з питань розірвання договорів оренди.

У цьому матеріалі адвокатами нашого Бюро наведені короткі коментарі до чинного законодавства з правових питань розірвання договорів оренди, керівництво якими дозволить Вам захистити свої законні права та інтереси. За детальними консультаціями, а також з питань надання безоплатної правової допомоги по Ви можете звернутися до адвокатів Бюро по спеціальному напрямку « Адвокат з економічних спорів »

З удебний порядок розірвання договору оренди досить поширений в правозастосовчій практиці. Як правило, подібна процедура ініціюється при відсутності компромісного рішення між сторонами укладеного договору.

Правова регламентації питання розірвання договірних відносин оренди, міститься в Цивільному кодексі Російської Федерації. Положення статті 619 ЦК України встановлює порядок дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця.

До числа правових підстав розірвання договору оренди відносяться наступні факти:

• використання майна з істотним порушенням умов договору оренди;
• використання майна з істотним порушенням призначення майна;
• використання майна з неодноразовими порушеннями;
• істотне погіршення орендованого майна;
• не внесення орендної плати більше ніж двічі поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу;
• нездійснення капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, або в розумні строки у випадках, коли відповідно до закону або договору виробництво капітального ремонту є прямим обов'язком орендаря;
• істотне порушення договору орендарем, тобто коли орендар допускає порушення положень договору в значній мірі позбавляють орендодавця того, на що був вправі розраховувати при його укладанні.

Обов'язковою і невід'ємною умовою розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця є його обов'язок направити орендарю письмове попередження про необхідність виконання ним договірних зобов'язань упродовж розумного строку. Якщо ж письмове попередження не буде виконано орендарем, орендодавець має право розірвати договір.

Закон передбачає перелік підстав для розірвання договору оренди на вимогу орендаря. До числа правових підстав для припинення договірних відносин належать:

• орендодавець не надає майно у користування орендарю;
• орендодавець створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
• передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
• орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
• майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання;
• орендодавець істотно порушує умови укладеного договору.

Договір оренди може бути розірваний як в добровільному, так і в судовому порядку. Обов'язковою умовою розірвання договору є дотримання претензійного порядку. Перед тим як поставити питання про розірвання договору зацікавлена ​​сторона зобов'язана заявити про своє бажання контрагенту. У разі відмови останнього, або не отримання від нього відповіді по суті, у сторони виникає право на захист своїх інтересів шляхом звернення до суду.

Підсудність спору залежить від того, ким є сторони спору. У разі спору між юридичними особами, в тому числі ІП, спір розглядається арбітражним судом. Якщо ж хоча б однією стороною спору є громадянин, спір підлягає передачі до суду загальної юрисдикції.

Відповідно до положення статті 453 ЦК РФ договір оренди буде вважатися розірваним з моменту вступу в законну силу рішення суду про розірвання договору.

Розірвання договору оренди за судовим рішенням, який раніше був зареєстрований, як юридичний факт підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Повернутися на сторінку - Адвокат по арбітражним справах і економічних спорів